Thursday, May 7, 2020

第一间属于自己的家 之买subsale屋程序

在MUDAH网站物识屋子后开始预约屋主/代理上门看屋,之后作出比较做选择,在谈判价钱得到最后的肯定后就不多想了,就它了,也是我心目中最好的那间。

9月9日约好了时间去他家签名与给订金,这过程没牵涉到律师,只是很简单地用手写张声明说明该屋子已给我订了,屋主不能再找其他买主,我也不能临时说不要了,否则订金将报废。当然如我申请银行贷款有 2/3 不合格的话,一切都会取消,可以拿回订金。 还有这一切是有期限的,需要尽快去银行申请loan,因为你要懂不是说你今天申请明天就有结果的。

先说一下房屋贷款需要的资料:

  • IC Copy 身份证复印件
  • Property Booking Receipt 
  • Vendor Sales & Purchase Agreement / Title Copy
  • Latest 3 month Pay Slip
  • Latest 3 months personal bank statement 
  • Latest EA Form
  • Latest KWSP Statement
  • Income Tax


为了省时间,去银行之前先自行准备好所有文件,你就可以直接提交,但其实现在网络发达,只要你认识人也不需要自己去银行办,直接通过电话就可以传达所有的资料并完成申请程序。

我一共申请了4间银行,Ambank,Public Bank, Maybank,RHB Bank,其中RHB Bank是朋友提供的,她之前买屋认识的,我们是通过Whatapps联络,完成不需要面对面。其他3间就是我自己在办工时间抽两个小时的exit pass一间一间去提交的。

等了几天,最后结果4间都通过approved。Public Bank的效率最快,不用一星期就有结果。这时又是要做选择了,因为不可能4间都要啊,只能选一间。怎样选?首先需要了解该银行的贷款规则,按自己的能力与意愿来作出选择,通常都是选利息最低的那间,我是说通常,不一定是,但我确实选了给我最低的那个银行——Public Bank。
90% loan = RM333,000
MRTA = RM17,408 (cover RM333,000@35years + Critical Illness RM50k@15years)
Total Loan = RM 350,408

Interest Rate = BR+0.63%
Currently BR rate (Sep 2019) = 3.52%
Effective lending rate = 4.15%

Loan tenure = 35 Years

Monthly repayment = RM1590

它是个 Daily interest and semiflexi package。意思是说利息是天天算的,如有多余的钱可随时放进去,利息就会减少,但如你想取回那些放进去多余的钱也是可以的,但每提款一次需要付RM50手续费。

决定好了就通知银行家,需要3到5天的时间准备Letter of Offer (LO),然后银行家就会找你签约,这只是说明你已接收该银行的贷款。

下一步就是找律师,因为本身有朋友是律师,所以就找朋友办好了。。银行家会和律师联络,我什么都不用做,就是去律师楼签买卖合约,一切都不必多虑,交给律师办。买家卖家都需要有律师,可以是同一个,也可以不一样。我和卖家的律师就不一样。

之后其实也没东西可以做,除了等。。

中间需要付钱给人验楼,也不用自己找,银行家找的,Jasaland Property Consultants Sdn Bhd,whatapps 联络,只需提供卖家名字与联络方式,他们自己沟通就好了,买家只是给验楼与报告费 RM800,那份报告也不必自己亲自去拿,他们邮寄给你。整个过程用了差不多一个月,10月24日联络我,11月8日叫我bank in钱,11月27日才开始寄报告给我,到12月5日才收到。

就这样一直等等等,一切本应该要在2020年2月1日之前完成拿到屋子的,可是问题来了,对方的屋契在HSBC那,然后不懂银行做么,没有在限定的时间把屋契交出来,结果新年到了,一切延迟了。。最后一直追的情况下在3月1日完成一切手续拿到我人生第一间属于自己的屋子。

客厅

厨房、厕所

大中小房,有兴趣租房可以联络我哦

露台风景

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